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鼓山買房
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～美術館旁～四房平車～雙衛浴開窗～ 漢神巨蛋買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2388 萬
2288 萬 (含車位價) - 參考單價：33.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上品
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：67.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.26 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 共同使用：18.34 坪
- 其他面積：8.18 坪
- 土地面積：6.83 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3965 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3965 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求居住機能與長期持有的家庭買家，整體性價比不錯，值得進一步考察。
主要理由如下：
- 地段與生活機能的結合度高： 雖然總價較高，但位於美術館商圈核心，鄰近漢神巨蛋、黃昏市場及優質學校，通勤與生活便利度極高，自住質感優異。
- 格局實用性強： 雙衛浴開窗是此物件的一大亮點，大幅提升居住舒適度；四房設計在該價位與區域內具備稀缺性，滿足多人口家庭需求。
- 需評估預算與空間感受： 鑑於總坪數與室內坪數落差較大（公設比可能高）以及屋齡因素，建議購買前務必仔細檢視房屋狀況與修繕紀錄，並確認對單房面積的接受度，以確保投資效益與居住品質。
問與答
漢神巨蛋買房
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張世龍(仲介，收取服務費)
暱稱：張世龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-267353
訂閱：11 (加入)
巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
專業、誠信、親切、是基本的服務。
優質的客戶、神ㄧ般的隊友、是成交的關鍵。
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漢神巨蛋買房成交專線：0938267353
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